Yerleşim Planı

L O N Polat Rezidans
Piyalepaşa İstanbul A B K P J I

Galeri

Kentsel Dönüşüm

Kentsel dönüşüm, özellikle de son yıllarda sık karşılaştığımız bir terim. Hemen herkesin bir şekilde duyduğu, ama çoğu kişinin hakkında yeteri kadar bilgi sahibi olmadığı bu konu, bu yüzden yanlış anlaşılmaya oldukça müsait. “Evsiz mi kalacağım?”, ya da “Ben de faydalanabilir miyim acaba?” gibi pek çok soru ile karşımıza çıkmakta olan kentsel dönüşüm, aslında basit bir şekilde ele alındığında hiç de karmaşık bir konu değil.

Bu yazıda, konuya yabancı olanlar için genel bir giriş niteliği taşıması amacıyla, kentsel dönüşümün ne olduğundan ve faydalarından kısaca söz edeceğiz.

Kentsel Dönüşüm Nedir?

TDK tanımından yola çıkacak olursak, kentsel dönüşüm; bir kentin imar planına uygun olmayan, ruhsatsız binalarının yıkılarak yerlerine imar planına uygun toplu yerleşim alanlarının oluşturulması olarak tanımlanabilir.

2011 yılında Van’da meydana gelen 7.2’lik depremden sonra Türkiye’nin gündemine oturan, ve ‘Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun Tasarısı’nın kabulünden sonra yürürlüğe girerek yaygınlaşan kentsel dönüşüm projeleri, ülke çapında çeşitli nedenlerden ötürü yaşanmaya elverişli olmayan çok sayıda binanın yerine daha güvenli, yeşil alanlı, modern yapıların inşa edilmesini sağlamıştır. Türkiye’de bu zamana kadar kentsel dönüşüm projeleri kapsamında toplamda 7 milyar TL’ye yakın para harcanmıştır.

Hangi Binalar Kentsel Dönüşüme Girebilir?

Şu anki düzenlemeye göre, 30 yıllık binalar ekonomik ömürlerini tamamlanış olarak gözükmektedirler. Başka bir deyişle, oturduğunuz -ya da sahibi olduğunuz- bina 30 veya daha fazla yıllık ise, kentsel dönüşüm kapsamında değerlendirilme imkânı bulunuyor. Buna ek olarak, 1999 yılında gerçekleşen Marmara depreminden önce yaptırılmış olan binalar da, bu olaydan sonra bina güvenlik standartları değiştiğinden ötürü, 30 yıllık olmasalar bile çoğu zaman riskli yapı statüsüne girebiliyorlar. 1999’dan önce yapılmış olan binaların dönüşüm kapsamına alınıp alınmayacağına, yetkili kurumlar tarafından gerçekleştirilebilen riskli yapı incelemeleri sonucu karar veriliyor.

Kentsel Dönüşümün Faydaları

Özellikle de Türkiye’nin nüfusunun %71’inin, topraklarının da %66’sının 1. ve 2. derece deprem kuşağında olduğu göz önünde bulundurulursa, başarılı kentsel dönüşüm projelerinin can ve mal güvenliği açısından büyük önem arz ettiği görülebilir. Bu projelerin öne çıkan faydalarını, kısaca aşağıdaki gibi sıralayabiliriz:

• Kaçak yapılaşmanın ve dolayısıyla çarpık kentleşmenin önüne geçilmesi,
• Ömrünü doldurmuş ve özellikle de deprem gibi risklere karşı güvenilir olmayan binaların ortadan kaldırılması,
• Daha dayanıklı binalar inşa edilmesi sayesinde doğal afet gibi durumlarda ortaya çıkabilecek zararların minimuma indirilmesi,
• İnşa edilen modern yerleşim yerlerinin barındıracağı iş merkezleri, kültür – sanat kompleksleri ve eğlence yerleri ile iş dünyasına ve sosyal yaşantıya katkıda bulunulması

Kısacası, kentsel dönüşüm projeleri, hem daha güvenli yaşam alanlarının oluşturulmasına, hem de yaşam standartlarının yükselmesine yardımcı olmaktadır. Bu açıdan bakıldığında, kentsel dönüşümün gelişmekte olan ülkelerin gelişim sürecinin oldukça önemli bir parçası olduğu söylenebilir.